صيغة عقد بيع ابتدائي

عقد بيع ابتدائي

إنه في يوم             الموافق      /     /          تم الاتفاق والتراضي بين كلا من:

1-السيد/..........................................والمقيم.................................................                                                                                                              (طرف أول بائع)

2- السيد  / ......................................... والمقيم ..............................................                                                                                              (طرف ثاني مشترى)

وقد اتفق الطرفان بعد أن أقر بأهليتهما القانونية والفعلية للتعاقد والتصرف واتفقا على الآتي:

أولا: باع وأسقط وتنازل الطرف الأول (البائع) بكافة الضمانات القانونية للطرف الثاني

(المشتري)ماهو ...........................................................................................................

..................................................................................................................................

.................................................................................................................................                

  ومحدده بحدود أربع وهي كالتالي:

الحدالشرقي: ..............................................................................................................

الحدالغربي: ................................................................................................................

الحدالبحري: ................................................................................................................

الحدالقبلي: ................................................................................................................

ثانيا : تم هذا البيع نظير مبلغ وقدره (       جنيه) فقط ...............................جنيها مصريا لا غير، تم دفع مبلغ  (            جنيه) فقط  .....................................جنيها وقت تحرير هذا العقد والباقي وقدره(            جنيه ) فقط ...................................جنيه اتفق علي سداده في موعد اقصاه ....................................... وفي حالة التاخير علي سداد باقي الثمن يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون الحاجه الي تنبيه او انذار او حكم من المحكمة ويصبح المبلغ المدفوع حقا مكتسبا للبائع دون منازعة من الطرف المشتري ويحق للبائع التصرف في القدر المبيع مرة اخري .

ثالثا: يقر الطرف الاول البائع بان ملكيته للقدر المباع قد آل اليه عن طريق ................................

رابعا: يقر الطرف الأول (البائع) بخلو القدر المباع من كافة حقوق الغير سواء كانت أصليه أو تبعية وعلى الأخص حقوق الرهن والامتياز وكل الحقوق كما هي معروفه به في القانون.

خامسا: يلتزم الطرف الأول بالحضور أمام موثق العقود بالشهر العقاري أو أمام المحكمة المختصة للإقرار بصحة توقيعه و بصحة ونفاذ عقد البيع وذلك متى طلب منه المشتري ذلك.

سادسا: يلتزم الطرف الأول (البائع) بضمان صحة وسلامة هذا البيع كما يقر بانة ليس لاحد من الغير اي حق عليها واذا ظهر ما يخالف ذلك يكون الطرف الاول البائع هو المسئول عن ذلك مسئولية قانونية كما يلتزم ( البائع ) بمنع اي تعرض يصدر منه او من الغير للطرف الثاني (المشتري) في انتفاعه بالقدرالمباع.

سابعا: يقر الطرف الثاني (المشتري) بأنه عاين القدر المباع المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وأنه قبلها بحالتها الراهنة وقام بوضع اليد عليها واصبحت ملكا خالصا له واصبح له حق التصرف كتصرف الملاك في املاكهم ومن حقه البناء عليها دون تعرض بعد ان دفع الثمن عدا ونقدا في مجلس العقد .

ثامنا: : اتفقا الطرفان على أن هذا البيع نهائي ولا رجعة فيه ومن يهم بالرجوع أو يخل بشروط هذا العقد يلتزم بدفع مبلغ وقدره

 (                    جنيه) فقط                                   جنيها مصريا لا غير، كشرط جزائي للطرف الأخر مع صحة ونفاذ باقي البنود حقه

تاسعا: تختص محكمة ..........الابتدائية وجزئياتها بالفصل في اي نزاع ينشأ حول هذا العقد .

عاشرا: تحرر هذا العقد من نسخه واحدة بيد الطرف الثاني للعمل بموجبها عند اللزوم وذلك أمام الشهود الحاضرين .

بندإضافي:.....................................................................................................................

.....................................................................................................................................

والله خير الشاهدين

الطرف الاول البائع                         الطرف الثاني المشتري

الشهود